Pourquoi investir ?
- Une souveraineté alimentaire à retrouver pour les agneaux en France
Nous importons actuellement en France plus d'un agneau sur deux en majorité du Royaume-Uni, de l'Irlande et de l'Espagne. La France est le 2ème pays en termes d'importation et de consommation en Europe. Ce qui contraste avec un cheptel allaitant (élevage pour la consommation) en baisse en France ces dernières années. Les éleveurs de brebis ont donc besoin de votre soutien en tant que consommateurs avertis pour les aider à se financer et ainsi développer leur exploitation.
- Le déploiement d'un élevage ovin 100% herbager
Nicolas est avant tout passionné par ses brebis, et adopte une vision de production qu'il souhaite la plus naturelle possible. Les brebis restent un maximum de temps en pâture avec une concentration d'animaux faible à l'hectare pour leur bien être et pour profiter d'une alimentation abondante. Sur l'exploitation, on compte seulement 8 brebis par hectare avec des rotations du cheptel sur les différentes parcelles selon les saisons et la mise en repos des parcelles.
- Un producteur expérimentée en cultures et en élevage
Nicolas est issu d'une famille d'agriculteurs, il élève des brebis depuis 15 ans. Il avait en parallèle une activité en maraîchage BIO. Par contrainte de temps, il a choisi de se focaliser uniquement sur l'élevage Ovin. Il a récemment investi dans un nouveau bâtiment pour abriter ses brebis quand c'est nécessaire et faciliter l'agnelage (naissance des agneaux). Nicolas a également réussi à regrouper des parcelles dans une région où les terrains sont très morcelés ce qui facilite grandement l'activité.
- Un terroir historiquement dédié à l'élevage ovin
La Nouvelle-Aquitaine regroupe pas moins de 21% des brebis allaitantes en France. La Haute-Vienne où se situe les parcelles est le premier département de production ovin au sein de la région. Les parcelles acquises sont de belles prairies pour le pâturage des brebis avec un système herbager riche et abondant. Nicolas va disposer d'un bloc de 40 hectares pour facilement changer ses brebis d'endroits sans même avoir recours à du transport en bétaillère.
Synthèse du projet
Hectarea La Foncière vous propose d’investir dans l'acquisition de prés pour les mettre à disposition de Nicolas via la mise en place d’un bail rural pour de l’élevage de brebis et d’agneaux.
- Des parcelles de prés sur la commune de Châteauponsac dans le département de la Haute-Vienne
- 1er versement des loyers dans les deux mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période
- Rentabilité cible globale de 5,04%, loyers versés de 3,15% par an et appréciation historique du prix de la terre de 4,0% en moyenne sur les 10 dernières années
- Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires
Description détaillée des parcelles
Des parcelles situées sur la commune de Châteauponsac dans le département de la Haute-Vienne, historiquement dédiées à de l’élevage avec de belles prairies.
- Localisation : Commune de Châteauponsac dans le département de la Haute-Vienne
- Surface : 23 ha 54 a 05 ca
- Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
- Objectif de la collecte : 75 000€
- Élevage : Brebis et agneaux
- Productions : Vente d’agneaux à une coopérative, vente de laine à un grossiste destinée à des couettes
- Bâtiment : Un bâtiment pour rentrer les brebis
- Matériel de l’exploitation : 2 tracteurs, 1 bétaillère
Porteur de projet : Nicolas
Avec plus de 15 ans d’expérience, Nicolas connait toutes les facettes de son métier d’éleveur. Sa vision : un maximum de temps aux champs pour ses brebis pour les différentes espèces qu’il a choisi d’élever au fil du temps.
- Grande expérience : Agriculteur depuis plus de 15 ans, Nicolas a plusieurs cordes à son arc du maraîchage à l’élevage.
- Matériels de l’exploitation : Nicolas dispose de 2 tracteurs et du matériel pour le transport de ses brebis aux champs.
- Des terres d’élevage : Les terres constituent de beaux plateaux herbagers pour le pâturage des brebis.
- Bâtiment pour l’élevage : Il y a 2 ans, Nicolas a fait construire un nouveau bâtiment pour rentrer ses brebis lors des températures froides (2 mois dans l’année)
- Une variété d'espèces : Nicolas élève plusieurs espèces, des races rustiques comme la Limousine et des races précoces comme la Suffolk.
Éléments financiers
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Rentabilité
- 3,15% : loyers versés par l’agriculteur dits fermages disponibles sur votre Portefeuille sur la Plateforme
- + 4% par an : augmentation moyenne du prix de la terre agricole en France sur les 10 dernières années
- Rentabilité annuelle cible de 5,04% : résulte d’une projection sur 10 ans avec des loyers versés de 3,15% par an et une augmentation du prix de la terre de 4% par an ajustée des frais de dossier, d'hypothèque et de notaire
Fonctionnement
Une émission obligataire dans un cadre régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)
- L’émission obligataire d’Hectarea La Foncière s’établit dans le cadre de l’Offre Public de Titres Financiers (OPTF)
- Hectarea La Foncière dépose auprès de l’Autorité des marchés financiers un Document d’Information Synthétique (DIS) présentant l’opération, les modalités de l’émission et les risques associés
- Mise en place d’une hypothèque sur le terrain agricole pour sécuriser l’investissement des Obligataires et garantir la propriété du terrain aux Investisseurs
Risques
La société Hectarea La Foncière propose des investissements dans la terre agricole accessibles à partir de 500€.
Cependant, les investissements comportent des risques de perte en capital et d'illiquidité pendant la durée de détention. Les performances présentées ne peuvent être garanties.
Hectarea vous invite à lire attentivement la note d'investissement de ce projet, en particulier la section dédiée aux risques ainsi que la fiche de risques suivante.
