Pourquoi investir ?

• Vincent, héritier d’une ferme transmise de génération en génération
  Bercé dans le monde agricole depuis son enfance, Vincent a progressivement repris la ferme familiale après son père et son frère, avant de prendre pleinement les rênes en 2017. Animé par l’autonomie et l'agriculture biologique, il a choisi de passer son exploitation en 100 % Bio en 2019, avec l’objectif de produire mieux tout en maîtrisant pleinement ses pratiques agricoles.

• Un élevage extensif et des cultures Bio centrées sur l’autonomie de la ferme
  Vincent élève des vaches majoritairement Charolaises en plein air neuf mois par an, ne les rentrant qu’en hivernage de début décembre à début mars. Cette période correspond également à la période de vêlage, et demande une surveillance accrue des génisses qui peuvent donner la vie à toute heure. En bâtiment, le cheptel est alimenté avec du foin, de la paille, de la luzerne et les céréales qu’il cultive lui-même : blé, colza, féverole et avoine. L’exploitation repose sur des semences fermières et des engrais simples pour limiter les intrants externes, dans une logique respectueuse des sols et des animaux.
  

• De la ferme aux consommateurs : une maîtrise de la reproduction à la vente en directe
  La reproduction se fait naturellement sur la ferme grâce à la présence de trois taureaux Charolais, que Vincent renouvelle régulièrement pour éviter toute consanguinité dans le troupeau. Une partie de la production de viande est vendue directement à la ferme sous forme de caissettes, tandis que le reste est commercialisé via un maquignon (= négoce).

• Une exploitation idéalement située pour se développer localement avec un projet agro-touristique
  Située en Centre-Val de Loire, la ferme bénéficie d’un emplacement idéal, proche de bassins de population et d’un territoire attractif. Avec la future voie verte qui passera au pied de l’exploitation, Vincent voit une réelle opportunité pour valoriser son activité et créer un projet agro-touristique complet. Il prévoit d’y développer la vente directe, une ferme pédagogique ainsi qu'un gîte à la ferme. Cette dynamique permet de renforcer son ancrage local, d’accueillir les visiteurs et de partager le métier d’agriculteur au plus grand nombre.

Synthèse du projet

Acquisition de parcelles pour les mettre à disposition de Vincent pour la culture de céréales Bio et l’élevage de vaches Charolaises sur la commune de Neuvy-Saint-Sepulchre dans l’Indre.

• Des parcelles situées sur la commune de Neuvy-Saint-Sepulchre dans
le département de l'Indre en Centre-Val de Loire.
• 1er versement des loyers dans les trois mois après la clôture de la campagne de financement, durée de détention cible de 10 ans et des évènements de liquidité peuvent être organisés sur la période
• Rentabilité cible globale de 4,24%, loyers versés de 2,42% par an et appréciation historique du prix de la terre de 3,5% en moyenne sur les 10 dernières années
• Hypothèque mise en place par une étude notariale pour garantir la propriété de la terre aux investisseurs obligataires

Description détaillée des parcelles

Des parcelles situées sur la commune de Neuvy-Saint-Sepulchre dans le département de l’Indre pour la production de céréales et l’élevage Bio.
Objectif de Vincent : continuer de disposer de terres en agriculture biologique tout en développant son projet agro-touristique avec la voie verte.

• Localisation : Commune de Neuvy-Saint-Sepulchre dans le département de l’Indre
• Surface : 26 ha 30 a 49 ca
• Type de projet : Bail rural - Mise à disposition de la terre à un exploitant
• Objectif de la collecte : 141 460 €
• Élevage : Bovins allaitants, majoritairement de race Charolaise
• Culture : Céréales et prairies
• Distribution : Vente en négoce et en direct à la ferme à des particuliers fidèles
• Bâtiments : Matériel et tracteurs pour la culture de céréales, hangars pour le stockage, stabulations pour les vaches

Porteur de projet : Vincent

Petit-fils et fils d’agriculteurs, Vincent a une grande expérience du métier. Après avoir pris la suite de son père, il a pris un engagement : convertir l’ensemble de l’exploitation en agriculture biologique par conviction pour produire le mieux possible.

• Une grande expérience : Fils d’agriculteur, Vincent a toujours exercé ce métier avec son père et son frère.
• Un engagement 100% Bio : Vincent a converti toute la ferme en agriculture biologique dès 2019, après son installation seul en 2017.
• Une ferme diversifiée : La ferme comporte deux activités complémentaires qui sont la culture de céréales Bio et l’élevage de vaches Charolaises.
• Une vente en direct : Vincent propose ses produits en local et souhaite développer la partie vente directe avec son projet agro-touristique.
• Une exploitation équipée : Vincent dispose du matériel pour la culture de céréales et des bâtiments pour abriter les vaches lors de l’hivernage (3 mois).